城市裡現在有辦公室空間、商業領域和居住空間，將來，一定會有第四種室內空間——便是儲存空間。當您有各種傢俱髒物、轉季衣服、閒置不用書本、文件儲存、文書機器設備，捨不得扔但家裡又沒地方放時，應該怎麼辦？有一批創業人推出了一個解決方法——“個人迷你倉”。
創業者們將一個大倉庫改造成多個廠庫，小到0.3平米、從大到100平米，最少按日/周起單位進行靈便倉儲租賃，價格在幾百塊到一兩千元左右。裡邊包含智慧除濕、紫外消毒（按時為物件殺菌消毒）、紅外線感應器（全自動照明燈具）、即時監控和智慧開門鎖等服務。
創業者們覺得，在寸金寸土的城市裡，房子價格動則幾萬元一平，“迷你倉是一個有意義的領域。”
但是作為“外國貨”的迷你倉，進到中國十年來似乎有些“水土不服情況”。目前為止，它依舊沒有與其說服務內容相匹配的大家認同度。
但是，現如今願意為迷你倉買單的年青人慢慢多了起來——有00後為了能居住空間更寬闊而將髒物放到迷你倉裡，也是有90完用迷你倉處理搬新家轉站的難題，以後喜歡上了迷你倉……
1、為個人倉儲物流付錢
在今年的2月，將要大學畢業的00後王梓，在北京與同學一起花了2000元同租了一間15平米的客臥。一開始，她們覺得15平米的總面積充足兩人定居，但住一個月，她們就開始為擁擠的居住空間煩惱。
“我們的日常生活物件非常多，我們倆也不太愛整理房間，覺得所有的東西全是東一堆、西一堆地扔著，房間看上去亂糟糟的，連下欄的地方都沒了。”王梓向「創業最前線」表明。
雖是租的房子，但生活是自己的，王梓兩個人不願將就，“還是希望每日下班回來後的生活環境是溫馨的。”
但是由於還沒畢業，二人的實習生工資也不夠換上一間更大面積屋子。因此，兩人就體驗了一回迷你倉的便捷。
“我有一個喜愛cosplay的好朋友，瞭解到了對於空間的要求，就向我們講了個人迷你倉服務專案，她平時的衣服都是放到迷你倉裡。”王梓聽後好朋友的講解，就給“私人倉庫”冒了興趣愛好。
3月，王梓聯繫了迷你倉大管家核實情況。
很巧的是，她發現迷你倉離她家裡非常近，“就在我們社區裡面，從我們家下樓梯能夠直通庫房點，店內有監控很安全，還可以24鐘頭隨意存儲物件，十分方便。”
因此，王梓和朋友在網上訂購了迷你倉服務專案，1.16立方的倉櫃，價格每個月一立方米的價錢是165元，那時候正好趕上主題活動，買1元抵50元券還抵了50元花費。
“一個月下來兩人分攤可能就50多元化，若沒有主題活動，每個月我們也就是多耗費80多元化。但屋子的髒物減少了，情緒都變好了。”王梓感歎，這錢用得值。
對比剛剛接觸迷你倉的王梓，1992年出世的白領林西，往往會長期性把一些衣服和髒物儲放到迷你倉中。
林西是由於2020年需要把老小區的房子裝修才與迷你倉認識。
“由於舊房子需要裝修，我們就應該再次租間地區住，但室內裝修需花不少錢，我們就沒捨得租大面積房屋。”林西表明，那時候，房子裝修預估必須3-4月，而租的屋子忘不掉家裡髒物，為了維持家裡乾淨整潔度，她就回想起早期在網上看到的迷你倉。
當年的倉型有許多，從1立方米到30立方不一，能夠隨意選擇，租賃期也挺靈便。並且工作員會幫助聯絡運送，也有當場物件怎樣有效放置都是有工作員幫助。
“前後左右租了4個多月迷你倉，幫我留下的印象也很好。”林西表明。
先前，她最害怕的就是衣服會返潮長黴生蟲，但體會之後也不擔心了，“倉裡有溫濕度控制系統軟體，確保倉內處在正常溫度濕度自然環境，也有定期的除蟲滅鼠，總體感受很好。”
她還透露，在廣州南風天也不必擔心自身的傢俱衣服褲子反潮。除此之外，因為這也是私人專屬的庫房，只有她才會鎖匙，即便是工作員，也沒有許可權去開啟庫房，“也挺讓人安心的。”林西說。
在擁有了便捷的倉儲物流感受後，2021年，林西也將衣服存到小尺寸的迷你倉中，為此保持新家的乾淨整潔度。
依據艾媒資料資訊，高於五成的迷你倉客戶年齡在26-30歲間。顯而易見，租賃方式靈便且價錢適中的迷你倉，正在為年青人處理生活當中置物難點。
對於此事，自助倉知名品牌“迷你考拉倉”創辦人秦軒也表示，迷你倉的需求場景許多。現如今，越來越多人想要租一個迷你小室內空間來儲放不用的物件，以讓原先的住所有更多的室內空間。在其中，買房裝修房屋、儲放各種傢俱髒物、轉季衣服、閒置不用書本，以及公司的文件儲存等占多數。
伴隨著年青人開始為迷你倉付錢，好像讓迷你倉在國外重新點燃了發展機遇。
2、輕資產的迷你倉
聽上去，迷你倉算是一個“外國貨”，最早使用於20世際60年代的美國。
那時候，它適用範圍要用在搬家的流程中，從而為了節省居住空間，用以儲存各種傢俱髒物和大件設備等。
現如今，自助式存儲倉在美國已經常可以看到，並且以每一年7.7%速度提高，有10%的家庭每一年花90美金租用一個家庭倉庫，變成了美國家中必不可少的室內空間。在美國，這是一項達到380億美元的完善產業鏈。
在2010年上下，迷你倉此項新興的租用式倉儲業務悄悄地進到國內市場。
據北京某社區倉儲公司的調查分析，目前有50%的家庭髒物太多，而這些髒物大多數是有時候會用，丟掉可惜的物件，他們對於社區倉儲物流的需要很充沛。
秦軒大學本科就讀哈佛大學的金融學專業，他對北京、上海等一線城市的觀察是，在寸金寸土的城市裡，房子價格動則幾萬元一平，“迷你倉是一個有意義的領域。”
但是，迷你倉在國外是一個十分輕資產的行業。
比照看來，歐洲地區的城市結構較為疏鬆，庫房都設在近郊區，“她們通常會將那片地買下隨後建造店面，店面占地總面積至少在好幾千以至於上萬平米。”秦軒舉例說明道，並且美國的家電等大件物品價格比較貴，美國人也願意租賃庫房來存儲。
但中國，環境的便捷性和健康是多數人主要考慮的問題。
因而，迷你倉開店選址最主要的考慮便是離消費者近，迷你考拉倉的發展理念就是這種廠庫應該是在客戶五百米以內，“大家稱為一百米之內的智慧存儲，因此間距很有可能就是我們考慮到最重要的一個要素。”秦軒對「創業最前線」說。
但國內一線城市的房價持續增加，加上需離住戶近，迷你倉的房租成本費資金投入終究不是一個小錢。
對於此事，廣東的迷你倉創業人劉偉（筆名）也深有感觸。
劉偉在廣州開設了倆家迷你倉店面，每一家店面可提供的倉儲物流面積約500平米。每一家店面給予200好幾個收納空間，規格種類在3-40立方，“庫房位於城市中心區，土地價格也不低。除房租成本費外，也有機器設備、人工等費用，一併計算下來，每一家連鎖店的投資至少也要幾百萬元。”
秦軒也表示，創建迷你倉依據門店的規模和客流量的不一樣，每一家店面投入的成本費小到十幾萬，從大到上百萬的專案投資都很正常。
“除開房租外，為了確保安全係數，智慧產品在我們門店的投資成本已經達到了1/3或以上。”秦軒表露，迷你倉店面配有24鐘頭監控和智慧門禁系統，僅有顧客才能通過門禁密碼進到倉儲物流店面；店面每天會有專人安全巡檢，若出現異常會第一時間處理。
除此之外，去濕通風降溫設備是大多數迷你倉的基本配置，確保了顧客儲存的物品不會因環境濕度導致毀壞。一些自助倉還會繼續按時請病蟲害企業上門服務查驗，又為已有倉儲物流大廈買了基本商業保險，提前準備各種各樣安全防護工作中。
“並且，為了能企業進一步發展，技術層面的底層開發也需要涉及到更多前期投入，包含系統搭建，教學科研等，總體的成本占比會更高。”秦軒表明。
投入大，但收益時長並不短。
劉偉表露，有一些迷你倉最快的回報週期是一年半到幾年，有一些mini storage hk的回報週期可能在4-5年，“還是要看入住率是多少，但是，入住率做到40上下，店面都可以贏利。”
在秦軒來看，迷你倉是一個經營規模買賣。
“如同便利店一樣，每一家店面贏利一點，達到一定經營規模，才能實現利潤的提高。”秦軒直言，迷你考拉倉如今已經在全國五座大城市給出500+家門店，現如今仍在繼續擴大，“我們希望今年的店面能夠有30%-50%增長。”
劉偉也意識到開店的必要性，“我準備在今年的繼續開實體店。”
再次深耕細作開實體店，是創業者們一致總體目標。但在這一行，創業人終究如同開墾一般，要一點點把迷你倉的價值和店面“嵌入”大量年青人人群和國內城市當中去。
3、迷你倉領域挑戰
但是，相比早已完善的國際市場，迷你倉在國內市場還是有些“水土不服情況”。
最明顯的一點是，迷你倉行業在中國根深蒂固早已十餘年，但行業的發展還是處於初始階段。乃至消費者的倉儲物流文化教育也還處在初期，現階段領域也沒有太多投融資活動。
“其實很多人都是對的迷你倉的應用領域有需求，但是很多中國人不知道有迷你倉這一服務專案。”秦軒直言，迷你倉領域還處在用戶教育的時期。
對於很多人來說，迷你倉仍屬新事物。
80後許瑩表明，她在北京生活了近10年，但一直不清楚身邊有迷你倉，“一直到上年，由於臨時性急缺一個庫房置放物品，才在鄰居的介紹下知道這個行業。”
哪怕是一位新聞人都說，在聽到國內有迷你倉這類租用方式時才較為詫異，“以前不在國外的電影裡看到外國人一直租一個廠庫用於堆積物品，但我還不知道大家城市的角落裡還有這樣一種商圈。”
對於此事，置身行業創業者們也是深有感觸。
“我們做社區宣傳時，便會有客戶說從來都沒有聽過迷你倉，他們甚至可能會覺得迷你倉會很俗。更多的人從觀念上也不瞭解迷你倉，感覺為何要把家裡物品此外掏錢放進迷你倉裡。”在秦軒來看，用戶教育是迷你倉領域極具考驗的事。
很顯然，居民們都還沒這類“租用室內空間”的概念。
因而，這需要迷你倉大管家對使用者進行介紹，告知客戶迷你倉的適用場景，還需要帶他們去親身體驗，“只有他們發覺環境和產品與服務很好，讓她們擁有了這種定義，才可以挖掘到要求。”秦軒說。
此外，迷你倉又是一個低頻率的生意。
秦軒表明，也有很多客戶雖然知道了迷你倉這類事情，但對方很有可能要過一年、2年，甚至更久才可以遇到適用場景，進而有這樣的儲存要求，“覺得還是怎麼讓大家對領域有一個認同度問題。”
實際上，依據艾媒的資訊，2020年中國52.3%客戶已體驗過迷你倉。在這些體驗者之中，37.4%表明將來對迷你倉有需求，14.9%表明將來對迷你倉也不會有要求。除此之外45.1%客戶覺得現在對迷你倉暫時沒有要求，未來可能有需求。
也是因為這類特點，以致于創業者們默契的並不太關心領域內部結構之間的競爭。“如今最主要的是用戶教育。”秦軒再次強調。
艾媒資料顯示，2020年中國迷你倉行業規模為11.4億人民幣，同比增加28%，預估2021年有希望增加到14.0億人民幣。實際上，行業增速並挺快，但行業市場容量卻並不大，只能算是一個小眾行業。
自然，創業者們依然覺得，伴隨著領域用戶教育的不斷提升，產品與服務的逐步完善，依然有著非常好的前景。
由於迷你倉儘管低頻率，但租用時間卻並不短。
秦軒表露，迷你考拉倉的客戶均值存取時間達2-3年，甚至還有很多客戶從迷你型網易考拉創立逐漸，就一直陪伴她們。
“讓消費者可以像管理方法百度雲盤一樣管理方法放到迷你倉的物品。”秦軒覺得，想繼續吸引客戶還是得不斷升級——數位化發展是迷你倉發展的趨勢，例如面部識別、溫濕度監測、防火安全防潮等都要做到遠程操作。
從總體上，就是讓消費者的每一件物品都能連接網路，客戶不僅能夠遠端控制見到迷你倉內物品的情況，還能夠對物件開展即時追蹤及管理。例如客戶必須物件又正巧沒有在，還可以遠端控制根據微信小程式讓朋友或者人人快遞幫忙解決，讓消費者存儲物件更靈活便捷。
“我認為城市裡現在有辦公室空間、商業領域和居住空間，將來，一定會有第四種室內空間——便是儲存空間。”秦軒說。
自然，想要做到這類形狀並不容易。如同秦軒常說，mini storage hk是一個長期的生意。現階段，從業人員還面臨許多考驗，怎樣讓更多年青人認同並使用迷你倉，將確定這個行業的活力有多長。
